Was ist eine Delogierung?

Kurz: Eine Delogierung ist die zwangsweise Räumung einer Wohnung durch das Gericht, nachdem das Mietverhältnis beendet wurde und der Mieter nicht ausgezogen ist. Der juristische Begriff ist Räumungsexekution. Sie wird vom Gerichtsvollzieher mit einer Räumungsfirma durchgeführt.

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Das Wort ist österreichisch. In Deutschland heißt es Zwangsräumung. Voraussetzung ist immer ein gerichtlicher Räumungstitel, meist wegen Mietrückstand, seltener wegen nachteiligem Gebrauch oder Ablauf eines befristeten Vertrags.

Zwischen Kündigung und Delogierung liegen mehrere Monate: Kündigung, Einwendungen, Verfahren, Titel, Exekutionsantrag, Termin. In Wien greift dazwischen die Wohnungssicherung der Stadt, die in vielen Fällen eine Lösung findet.

Die Delogierung selbst ist ein Termin von wenigen Stunden. Danach hat der Vermieter die Wohnung und der Delogierte seine Sachen in der Verwahrung.

Wir sind die Räumungsfirma bei solchen Terminen. Unsere Aufgabe ist Ausräumen, Verzeichnen, Verwahren und Dokumentieren, nach Anweisung des Gerichtsvollziehers.

Was mit den Sachen passiert, regelt § 349 Exekutionsordnung: Sie werden dem Delogierten oder einer erwachsenen Person aus seinem Haushalt übergeben. Ist niemand da, kommen sie auf Kosten des Delogierten in Verwahrung. Holt er sie nicht ab, können sie nach gerichtlicher Fristsetzung verkauft oder entsorgt werden. Für den Vermieter heißt das: Er streckt Räumung und Verwahrung vor und hat einen Anspruch gegen den Delogierten, der selten einbringlich ist. Deshalb führen wir das Verzeichnis so genau, dass Verwahrung und spätere Entsorgung lückenlos belegt sind.

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