Was passiert bei einer Delogierung am Räumungstag?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Der Gerichtsvollzieher erscheint zum angekündigten Termin, öffnet nötigenfalls mit Schlosser, die Räumungsfirma räumt aus, verzeichnet die Gegenstände, übergibt sie dem Verpflichteten oder verwahrt sie. Die Schlüssel bekommt der Vermieter. Der Vorgang dauert wenige Stunden.

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Vorher. Der Termin wird dem Verpflichteten schriftlich angekündigt. In Wien wird die Wohnungssicherung informiert, die versucht, Obdachlosigkeit zu verhindern.

Am Termin. Gerichtsvollzieher, Vermieter oder Vertreter, Räumungsfirma, bei Bedarf Schlosser und Polizei. Wird nicht geöffnet, wird geöffnet.

Räumung. Wir tragen aus, was in der Wohnung ist. Ist der Verpflichtete anwesend, nimmt er mit, was er tragen kann. Der Rest wird verzeichnet, mit Fotos, und in die Verwahrung gebracht. Offensichtlich wertlose Gegenstände werden nach Anweisung des Gerichtsvollziehers entsorgt.

Übergabe. Der Gerichtsvollzieher übergibt die Wohnung dem Vermieter. Wir liefern Verzeichnis, Fotos, Protokoll und den Entsorgungsnachweis für das, was entsorgt wurde.

Danach. Der Verpflichtete kann seine Sachen aus der Verwahrung abholen, gegen Kostenersatz. Nach Ablauf der Frist wird verwertet oder entsorgt.

Es ist ein belastender Vorgang für alle Beteiligten. Wir führen ihn sachlich, ohne Kommentar und so schnell aus, wie es die Vorschrift erlaubt.

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Kann der Termin verschoben werden, und was ist im Winter?

Zwei Fragen, die vor fast jedem Termin gestellt werden.

Eine Winterpause kennt das österreichische Recht nicht. Räumungstermine finden das ganze Jahr statt, auch im Dezember und Jänner. Verschoben wird über das Gericht: Der Verpflichtete kann beim zuständigen Bezirksgericht einen Aufschub beantragen, entschieden wird dort. Die betreibende Partei, also der Vermieter, kann den Vollzug zurückziehen oder ruhend stellen. Wir selbst können am Termin nichts ändern und kommen zu dem Termin, den das Gericht vorgibt. Solange weder ein Beschluss noch eine Rücknahme vorliegt, gilt der angekündigte Termin. Fällt er kurzfristig weg, weil der Rückstand gezahlt oder ein Aufschub bewilligt wurde, fahren wir wieder ab.

Was mit persönlichen Dingen geschieht, ist die zweite Frage. Dokumente, Ausweise, Medikamente, Bargeld und Schmuck legen wir gesondert und übergeben sie dem Gerichtsvollzieher, nicht dem Vermieter. Tiere sind kein Räumungsgut. Ist ein Tier in der Wohnung, klärt das der Gerichtsvollzieher vor Ort; wir nehmen kein Tier mit. Lebensmittel und Verderbliches werden nach seiner Anweisung entsorgt und im Protokoll vermerkt.

Für die Verwahrung fallen laufende Kosten an, ab 149 € je angefangenem Monat. Sie trägt rechtlich der Verpflichtete, vorgestreckt wird sie von der betreibenden Partei. Wer als Vermieter oder Hausverwaltung kalkuliert, sollte diesen Posten von Anfang an einrechnen, weil er sich über Monate summiert und die Rückholung beim Verpflichteten unsicher ist.

Ein Hinweis zur Auswahl des Betriebs: Von 22 Wiener Räumungsanbietern, deren Websites wir am 7. September 2026 ausgewertet haben, nennen nur drei die Räumung nach Delogierung überhaupt als Leistung, das sind 14 Prozent. Erhoben wurde, was auf der Website steht, nicht, was ein Betrieb kann. Für einen Vollzugstermin zählt aber, ob jemand das Verzeichnis, die Fotos und den Nachweis in der Form liefert, die das Gericht und die Hausverwaltung später brauchen.

Ablauf, Verwahrung und Pauschale im Detail: Räumung nach Delogierung. Für Verwaltungen mit mehreren Objekten: Leistungen für Hausverwaltungen.