Verlassenschaft räumen in Wien und 50 Kilometer Umkreis
01 442 09 71 · Besichtigung kostenlos · Festpreis schriftlich in 24 Stunden · Entsorgungsnachweis bei jedem Auftrag
Festpreis ab 2.490 €, nach kostenloser Besichtigung schriftlich innerhalb von 24 Stunden.
Nach einem Todesfall läuft das Verlassenschaftsverfahren über einen Notar als Gerichtskommissär. Vor der Einantwortung darf über die Wohnung nur eingeschränkt verfügt werden. Wir stimmen den Termin darauf ab und räumen erst, wenn die Freigabe vorliegt.
Verwertbares Inventar bewerten wir vor der Räumung und rechnen es gegen. Die Gegenrechnung steht auf der Rechnung, nicht in einem Versprechen. Dokumente, Fotos und persönliche Unterlagen werden gesondert gesammelt und übergeben, nicht entsorgt.
Das Wort Nachlass meint dasselbe: In Deutschland heißt es Nachlassräumung, in Österreich Verlassenschaftsräumung. Wer eine Nachlassräumung in Wien sucht, ist hier richtig.
Abgrenzung. Nicht dasselbe wie eine Wohnungsauflösung zu Lebzeiten: Die Verlassenschaft läuft über den Gerichtskommissär, und vor der Freigabe darf nicht geräumt werden.
Für wen wir das machen
Angehörige. Sie wohnen oft nicht in Wien, haben eine Frist und wollen nicht jedes Stück selbst in die Hand nehmen. Wir übernehmen Schlüssel, Sortierung und Übergabe und schicken Fotos, statt Sie kommen zu lassen.
Erbinnen und Erben. Sie entscheiden, was bleibt, in Ihrem Tempo. Was Sie behalten möchten, kennzeichnen wir und heben es auf, statt es mitzunehmen.
Hausverwaltungen und Eigentümer. Sie brauchen den Fall erledigt und dokumentiert: Schlüsselprotokoll, Fotos, Entsorgungsnachweis zu den Akten, Rechnung passend zur Abrechnung. Rahmenvertrag ab sechs Räumungen.
Notare, Anwälte, Bestattungen. Sie vermitteln und brauchen einen Betrieb, der Fundstücke gegen Protokoll übergibt, ein Angebot liefert, das als Nachlassverbindlichkeit verwendbar ist, und diskret arbeitet, ohne etwas nach außen zu tragen.
Preise
| Objekt | Stufe 1: normal eingerichtet | Stufe 2: voll, dazu Keller oder Dachboden | Stufe 3: vermüllt, Boden nicht sichtbar |
|---|---|---|---|
| Wohnung 3 bis 4 Zimmer bis 90 m² | ab 2.490 € | ab 3.590 € | ab 4.990 € |
Welche Stufe gilt bei Ihnen?
| Stufe | Woran Sie es erkennen | Ungefähres Volumen |
|---|---|---|
| 1, normal eingerichtet | Alle Räume normal möbliert, Böden überall frei begehbar, Schränke normal gefüllt, Keller und Dachboden leer oder fast leer | bis etwa 20 Kubikmeter bei 55 Quadratmetern |
| 2, voll | Voll möbliert, Schränke und Kästen voll, zusätzlich Keller, Dachboden oder Garage voll, Kisten gestapelt. Böden noch begehbar | etwa 20 bis 40 Kubikmeter |
| 3, vermüllt | Boden nicht mehr durchgehend sichtbar, nur schmale Gänge frei, Geruchsbelastung, Schutzausrüstung und Sonderentsorgung nötig | ab etwa 40 Kubikmeter |
Zum Vergleich: ein voll beladener Kleintransporter fasst rund 8 Kubikmeter, ein durchschnittliches Wohnzimmer bis zur Decke gefüllt rund 30.
Sie müssen sich nicht festlegen. Wir stufen bei der kostenlosen Besichtigung ein. Danach steht der Preis für den besichtigten Umfang schriftlich fest und ändert sich nicht, auch wenn es dort mehr wird als gedacht. Nachforderungen gibt es nur, wenn Sie den Auftrag erweitern oder ein bei der Besichtigung nicht zugänglicher Bereich erhebliche Mengen enthält; das stellen wir vor der Ausführung gemeinsam fest.
Zum Marktvergleich: Was eine Räumung in Wien kostet
Alle Preisstufen, Zuschläge und Entsorgungssätze: Preise · Ihre Spanne in einer Minute: Kostenrechner
Was den Preis bestimmt
Fünf Dinge, in dieser Reihenfolge:
| Faktor | Wirkung | Wie wir es feststellen |
|---|---|---|
| Menge in Kubikmetern | der größte Hebel: Wohnung 3 bis 4 Zimmer bis 90 m² liegt zwischen 2.490 € und 4.990 €, je nach Füllung | Besichtigung, Raum für Raum |
| Anteil Sonderabfall | Farben, Öle, Batterien, Elektrogeräte, Medikamente kosten je Gebinde und brauchen Nachweis | Sichtprüfung, Nachfrage nach Keller und Werkstatt |
| Weg zum Fahrzeug | Stockwerk ohne Aufzug ab dem dritten Obergeschoss + 15 %, Möbellift ab 420 € | Stiegenhaus, Aufzugmaße, Fassade |
| Halteverbot | in Wien fast immer nötig, ab 180 € inklusive Beantragung bei der MA 46 | Straße und Ladezone bei der Besichtigung |
| Zeitfenster | Abend + 25 %, Samstag + 30 %, Sonntag + 60 %, Express binnen 24 Stunden + 30 % | Ihr Wunschtermin |
Was den Preis nicht bestimmt: die Quadratmeter allein. Eine leere 100-m²-Wohnung ist billiger als ein vollgestellter 40-m²-Keller. Und die Wertanrechnung senkt ihn: verwertbares Inventar wird schriftlich bewertet und auf der Rechnung gegengerechnet.
Drei Fälle aus der Praxis
Ohne Namen und Adressen, mit dem, was sie gekostet hätten:
Drei-Zimmer-Altbau im 9. Bezirk, Bewohnerin 92, Erbin in Vorarlberg. Angebot an den Gerichtskommissär, Freigabe nach vier Wochen, Räumung in zwei Tagen ohne Anwesenheit, Wertanrechnung für Biedermeier-Kommode und Porzellan, Übergabe an die Hausverwaltung. Preisstufe: Wohnung 3 bis 4 Zimmer bis 90 m², voll, ab 3.590 €.
Einfamilienhaus in Klosterneuburg mit Keller, Dachboden, Werkstatt. Vier Tage, Sondermüll aus der Werkstatt getrennt, Gartengeräte angerechnet, Haus besenrein zum Verkauf übergeben. Preisstufe: Haus bis 150 m², voll, ab 5.500 €.
Garconniere in Favoriten, Nachlass überschuldet, Vermieter räumt. Abstimmung mit Gerichtskommissär wegen Unterbleiben der Abhandlung, Räumung mit Verzeichnis, Kosten als Forderung angemeldet. Preisstufe: Wohnung 1 bis 2 Zimmer bis 55 m², normal eingerichtet, ab 1.490 €.
Was dabei anfällt und wohin es geht
- Möbel und Hausrat, davon ein Teil verwertbar mit Anrechnung
- Papier, Bücher, Zeitschriften
- Kleidung und Textilien
- Elektroaltgeräte über das Sammelsystem
- Farben, Reiniger, Medikamente als Problemstoffe
- Dokumente, Sparbücher, Schmuck, Fotos: werden nicht entsorgt, sondern übergeben
Alles geht an befugte Sammler. Sie bekommen den Entsorgungsnachweis mit unserer EDM-Personennummer und den Lieferscheinen. Das ist keine Zusatzleistung, sondern Teil jedes Auftrags.
Häufige Fragen
Wann darf eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden?
Nach Freigabe durch den Gerichtskommissär oder nach der Einantwortung. Vorher ist der Nachlass ein ruhendes Vermögen, über das niemand verfügen darf. Bei laufender Miete genehmigt der Kommissär die Räumung häufig vorab.
Wer trägt die Kosten der Räumung bei einer Verlassenschaft?
Der Nachlass. Die Räumung ist Nachlassverbindlichkeit und wird vor der Verteilung an die Erben bezahlt. Unser Angebot ist so aufgebaut, dass der Gerichtskommissär es direkt ansetzen kann.
Was passiert mit Dokumenten, Fotos und Unterlagen?
Sie werden gesondert gesammelt und gegen Protokoll übergeben, an die Erben oder den Gerichtskommissär. Sparbücher, Schmuck und Bargeld gehen immer an den Kommissär, weil sie zum Nachlass gehören.
Was ist eine Wertanrechnung und wie hoch fällt sie aus?
Verwertbares Inventar wird vor der Räumung schriftlich bewertet und vom Räumungspreis abgezogen. Typisch sind fünf bis zwanzig Prozent, bei Sammlungen oder hochwertiger Einrichtung mehr. Die Gegenrechnung steht auf der Rechnung.
Was ist der Unterschied zwischen Verlassenschaft und Nachlass?
Keiner in der Sache. Verlassenschaft ist der österreichische Rechtsbegriff für das Vermögen eines Verstorbenen bis zur Einantwortung, Nachlass der deutsche. Eine Nachlassräumung ist in Österreich eine Verlassenschaftsräumung.
Was Sie vorbereiten, und was nicht
Vorbereiten: Kennzeichnen, was bleiben soll, mit Zettel oder Klebeband. Uns sagen, wo Keller, Dachboden und Abstellräume sind. Bei Mietwohnungen die Hausverwaltung über den Termin informieren, damit Hausbesorgung und Nachbarn Bescheid wissen.
Nicht vorbereiten: Nichts vorsortieren, nichts selbst zum Mistplatz bringen, nichts in Säcke packen. Das kostet Sie Zeit und uns keine. Dokumente, Geld und Schmuck müssen Sie nicht suchen; was wir finden, übergeben wir gegen Protokoll.
Wenn Sie nicht da sein können: Schlüsselübernahme mit Protokoll, Abstimmung per Telefon und Foto, Übergabe an die Hausverwaltung in Ihrem Namen. Kostenlos.
Wann Sie uns nicht brauchen
Wenn die Wohnung leer ist und nur Kleinkram übrig bleibt, schaffen Erben das selbst mit einem Transporter und dem Mistplatz. Wir kommen, wenn Menge, Sondermüll oder die Abstimmung mit dem Gerichtskommissär dazukommen.
Was Sie am Ende in der Hand haben
- Schriftliches Festpreisangebot mit einer Zahl
- Bewertung des verwertbaren Inventars mit Gegenrechnung
- Übergabeprotokoll für Fundstücke: Dokumente, Geld, Schmuck
- Fotodokumentation für Ihr Übergabeprotokoll mit der Hausverwaltung
- Entsorgungsnachweis nach AWG
- Rechnung mit Umsatzsteuer, verwendbar für Nachlass, Versicherung oder Steuerberatung
Was bei jedem Auftrag dabei ist, ohne Aufpreis
- Besichtigung vor Ort
- kostenlos und unverbindlich, Wien und 50 km Umkreis
- Festpreis schriftlich
- binnen 24 Stunden, gilt für den besichtigten Umfang
- Zahlung
- nach Übergabe, keine Anzahlung
- Absage
- bis 48 Stunden vor dem Termin kostenlos
- Entsorgungsnachweis nach AWG
- mit EDM-Personennummer, jeder Auftrag
- Übergabeprotokoll
- mit Fotodokumentation
- Betriebshaftpflicht
- Deckungssumme 1 Million Euro
- Anfahrt im Einsatzgebiet
- im Festpreis enthalten
- Einsatzleitung vor Ort
- Klaus Kronberg oder einer unserer erfahrenen Mitarbeiter
Von 22 erhobenen Wiener Anbietern nennen nur drei einen Entsorgungsnachweis, nur neun eine Versicherung und keiner eine Deckungssumme. Wir nennen beides, weil Hausverwaltungen und Notare danach auswählen.
Zahlen aus unserer eigenen Erhebung: Studie zum Entsorgungsnachweis · Was der Nachweis ist: Ratgeber
Für Auftraggeber mit mehreren Objekten
Rahmenvertrag ab sechs Räumungen im Jahr, 12 Prozent Nachlass, Zahlungsziel 30 Tage, Entsorgungsnachweis zu den Akten, ein Ansprechpartner. Mehr: Hausverwaltungen und Notare
Ratgeber dazu
Was ist der Unterschied zwischen Verlassenschaft und Nachlass? · Wann darf eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden? · Wie lange dauert es, bis eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden kann? · Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft? · Was ist eine Verlassenschaft? · Sind die Kosten einer Verlassenschaftsräumung steuerlich absetzbar? · Wie läuft die Räumung einer Verlassenschaft ab?
Verlassenschaft räumen in allen 23 Wiener Bezirken
1. Innere Stadt · 2. Leopoldstadt · 3. Landstraße · 4. Wieden · 5. Margareten · 6. Mariahilf · 7. Neubau · 8. Josefstadt · 9. Alsergrund · 10. Favoriten · 11. Simmering · 12. Meidling · 13. Hietzing · 14. Penzing · 15. Rudolfsheim-Fünfhaus · 16. Ottakring · 17. Hernals · 18. Währing · 19. Döbling · 20. Brigittenau · 21. Floridsdorf · 22. Donaustadt · 23. Liesing
Wie es weitergeht
Rufen Sie an unter 01 442 09 71, Mo bis Fr 7 bis 18 Uhr, Sa 8 bis 14 Uhr. Oder Sie hinterlassen Ihre Nummer, wir rufen während der Öffnungszeiten in der Regel innerhalb einer Stunde zurück. Danach kommen wir kostenlos zur Besichtigung, auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit, und Sie erhalten den Festpreis innerhalb von 24 Stunden schriftlich, gültig für den besichtigten Umfang.
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Weitere Leistungen
Messiewohnung räumen · Räumung nach unentdecktem Todesfall · Betriebs- und Gebäuderäumung · Werkstatt- und Lagerräumung · Entrümpelung für Hausverwaltungen · Wohnungsauflösung bei Pflegeheimwechsel · Räumung vor Verkauf oder Neuvermietung · Teilräumung vor Sanierung · Beseitigung illegaler Müllablagerung · Archiv- und Aktenräumung · Räumung nach Delogierung · Räumung nach Rückstau, Hochwasser oder Wasserschaden · Räumung für Versicherungen bei Brand- und Wasserschaden · Problemwohnung räumen · Spezialreinigung im Anschluss an die Räumung · Entrümpelung · Kellerentrümpelung · Dachbodenentrümpelung · Hausräumung · Wohnungsauflösung · Haushaltsauflösung · Taubenkotbeseitigung und Dachbodenreinigung · Geruchsbeseitigung nach Tierurin, Müll oder Todesfall · Reinigung nach extremer Tierhaltung · Tatort- und Leichenfundreinigung · Gemeindebauwohnung räumen und an Wiener Wohnen zurückgeben · Genossenschaftswohnung räumen und zurückgeben · Gründerzeit-Dachboden in Wien räumen · Ordinationsauflösung · Kanzlei- und Büroauflösung · Räumung bei Erbengemeinschaft · Seniorenhaushalt auflösen · Räumungen für Zinshaus-Eigentümer · Sperrmüllabholung · Garten und Gartenhütte räumen
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