Darf man eine Messiewohnung räumen lassen, und wer darf das veranlassen?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Nur die betroffene Person selbst, ein gerichtlich bestellter Erwachsenenvertreter oder nach Kündigung und Räumungstitel der Vermieter. Angehörige dürfen ohne Zustimmung nicht räumen lassen, auch nicht in guter Absicht. Bei akuter Gefahr kann die Behörde einschreiten.

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Die betroffene Person. Wer geschäftsfähig ist, entscheidet selbst über die eigene Wohnung. Angehörige können nur überzeugen, nicht anordnen. Eine Räumung gegen den Willen ist ein Eingriff in Eigentum und Privatsphäre.

Erwachsenenvertretung. Wenn die Person die Folgen nicht mehr überblicken kann, kann das Bezirksgericht eine Erwachsenenvertretung bestellen. Der Vertreter kann die Räumung veranlassen, bei größeren Beträgen mit gerichtlicher Genehmigung. Anlaufstelle sind die Erwachsenenschutzvereine.

Vermieter. Ein erheblich nachteiliger Gebrauch der Wohnung ist nach Mietrechtsgesetz ein Kündigungsgrund. Der Weg führt über Kündigung, gegebenenfalls Räumungsklage, Räumungstitel und Räumungsexekution. Der Vermieter darf nicht selbst räumen, solange das Mietverhältnis besteht.

Behörde. Bei Gefahr für Gesundheit oder Sicherheit (Ungeziefer, Brandlast, Geruch, der andere Wohnungen erreicht) kann die Bezirksverwaltungsbehörde Maßnahmen anordnen. In Wien ist das das Magistratische Bezirksamt, bei Gesundheitsgefahr die MA 15.

Hilfe statt Räumung. Pathologisches Horten ist eine anerkannte psychische Erkrankung. Vor einer erzwungenen Räumung stehen in Wien die Psychosozialen Dienste, die Sozialzentren der MA 40 und Beratungsstellen für Angehörige zur Verfügung. Eine Räumung ohne Begleitung führt in vielen Fällen zum Wiederaufbau des Zustands.

Häufige Fragen

Kann ich als Angehöriger die Wohnung meiner Mutter räumen lassen?

Nicht ohne ihre Zustimmung, solange sie geschäftsfähig ist. Wenn sie es nicht mehr ist, führt der Weg über eine Erwachsenenvertretung beim Bezirksgericht.

Kann der Vermieter wegen Vermüllung kündigen?

Ja, erheblich nachteiliger Gebrauch ist ein Kündigungsgrund nach Mietrechtsgesetz. Die Kündigung muss gerichtlich durchgesetzt werden, Selbsthilfe ist nicht erlaubt.

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Was eine Meldung auslöst und was nicht

Wohin eine Meldung geht, steht weiter oben. Was danach folgt, wird selten erklärt. Die Behörde räumt nicht selbst. Sie prüft, ordnet an und setzt eine Frist. Ausführen und zahlen muss die betroffene Person. Erst wenn nichts geschieht, kann die Behörde die Ausführung auf deren Kosten veranlassen. Bei Tierhaltung in großer Zahl beurteilt der Amtstierarzt den Zustand. Wir räumen solche Objekte erst nach seiner Freigabe und liefern der Behörde auf Wunsch einen Bericht. Wer gemeldet hat, erfährt über den Ausgang in der Regel nichts. Nachbarn können melden, erzwingen können sie nichts.

Kündigung: es zählt der Zustand im Verfahren

Beurteilt wird der Zustand, wie er im Verfahren vorliegt, nicht wie er vor Monaten war. Wird vorher geräumt und der Zustand dauerhaft behoben, kann der Kündigungsgrund wegfallen. Für Mieter ist die rasche Räumung deshalb oft der Weg, die Wohnung zu behalten, für die Eigentümerseite der schnellere Weg zu einer nutzbaren Wohnung. Ob es im Einzelfall genügt, entscheidet das Gericht. Die Auskunft dazu gehört zu einer Rechtsberatung, nicht zu uns.

Was beide Seiten brauchen, ist Belegbares. Wir dokumentieren jeden Raum vor und nach der Räumung, übergeben ein gegengezeichnetes Protokoll und den Entsorgungsnachweis nach Abfallwirtschaftsgesetz mit EDM-Personennummer. Das kostet nichts zusätzlich, ebenso die Schlüsselübernahme mit Protokoll, wenn Sie nicht anwesend sein wollen. Sind Schädlinge im Spiel, weisen wir die Vorbehandlung mit ab 390 € gesondert aus, mit Nachweis für die Hausverwaltung. Wie lange das dauert: Wie lange dauert eine Räumung?. Wer die Kosten trägt: Was kostet es, eine Messiewohnung räumen zu lassen?.

Wann Sie uns nicht brauchen

Arbeitet die betroffene Person mit, räumen Sie besser selbst. Jede Entscheidung, die sie selbst trifft, hält länger als eine, die ihr abgenommen wird. Fangen Sie dort an, wo der Alltag wieder funktionieren soll, meist Küche, Bad und Schlafplatz, nicht im vollsten Raum. Solange die Böden begehbar sind und kein Sonderabfall dabei ist, genügen Helfer und ein Behälter: Container mieten oder räumen lassen?. Und wenn die Wohnung leer ist und nur der Geruch bleibt, brauchen Sie keine Räumung, sondern einen Reinigungsbetrieb. Reinigung führen wir nicht selbst aus, wir koordinieren befugte Partnerbetriebe, und nur zusammen mit einer Räumung.