Wie läuft eine Wohnungsauflösung ab?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Besichtigung, Festpreis mit Wertanrechnung, Kennzeichnung dessen, was bleibt, Räumung mit gesondertem Sammeln von Dokumenten und Andenken, Demontage, Entsorgung mit Nachweis, Endreinigung, Übergabe an die Hausverwaltung mit Protokoll.

01 442 09 71 · Besichtigung kostenlos · Festpreis schriftlich in 24 Stunden · Entsorgungsnachweis bei jedem Auftrag

Der Unterschied zur einfachen Entrümpelung liegt in der Sorgfalt beim Sortieren. Bei einer Auflösung geht es um einen ganzen Haushalt, oft den eines Angehörigen. Wir trennen in vier Gruppen: bleibt, wird übergeben, wird verwertet, wird entsorgt.

Vorher. Sie markieren, was bleibt oder zu Ihnen soll. Alles andere gilt als freigegeben. Dokumente, Fotos, Schmuck, Geld und Datenträger sammeln wir immer gesondert, auch ohne Markierung.

Räumung. Ein bis zwei Tage. Möbel werden demontiert, verwertbares Inventar gesichert, der Rest getrennt entsorgt.

Übergabe. Endreinigung auf Wunsch, Fotodokumentation, Protokoll für die Hausverwaltung, Entsorgungsnachweis. Wenn Sie nicht anwesend sein können, übernehmen wir Schlüssel und Übergabe.

Was Sie vorbereiten: Vollmacht oder Freigabe, Schlüssel für Wohnung, Keller und Postkasten, eine Liste dessen, was zu Ihnen soll, und die Kontaktdaten der Hausverwaltung für den Übergabetermin. Was Sie nicht tun müssen: vorsortieren, Möbel zerlegen, Container bestellen oder eine Halteverbotszone beantragen. Das ist im Festpreis enthalten; die Halteverbotszone in Wien kostet ab 180 € extra, wenn sie nötig ist.

Zur Leistung

Wohnungsauflösung in Wien und Umgebung · Preise · Ablauf

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Was kostet eine Wohnungsauflösung? · Wer zahlt eine Wohnungsauflösung? · Was ist bei einer Wohnungsauflösung rechtlich zu beachten?

Überblick: Alle Ratgeber

Wenn die Wohnung wegen einer Heimübersiedlung aufgelöst wird

Der Ablauf oben gilt für eine leere oder verlassene Wohnung. Übersiedelt jemand ins Pflegeheim, ist er anders, denn die Bewohnerin lebt und entscheidet mit. Vor der Räumung steht deshalb ein eigener Sortiertag, meist ein halber Tag ohne Zeitdruck und in ihrem Tempo. Geräumt wird erst danach.

Die Stücke, die ins Heim sollen, nehmen wir innerhalb des Einsatzgebiets im Rahmen der Räumung mit und stellen sie auf Wunsch im Zimmer auf. Ins Heimzimmer passt wenig. Was verwertbar ist und zurückbleibt, wird bewertet und auf der Rechnung gegengerechnet. Die Auswahl können auch Angehörige treffen, die nicht vor Ort sind, anhand von Fotos. Wer in diesem Fall beauftragen darf und wer zahlt, steht unter Wer zahlt eine Wohnungsauflösung?, die Leistung selbst unter Wohnungsauflösung bei Pflegeheimwechsel.

Wenn Sie die Auflösung aus der Ferne organisieren

Bei Heimübersiedlungen ist das der Normalfall: Die Wohnung steht in Wien, die Angehörigen wohnen woanders. Nach einem Todesfall stellt sich dieselbe Frage. Dann besichtigen wir vor Ort ohne Sie oder per Video. Sie markieren per Foto, was bleibt. Der Schlüssel kommt per Post, vom Hausbesorger oder von Angehörigen. Übernahme und Rückgabe werden protokolliert und kosten nichts. Persönliche Unterlagen, Fotos und Urkunden kommen in beschriftete Kartons und werden zugestellt. Bargeld, Sparbücher und Schmuck gehen gegen Protokoll an Sie oder an den Gerichtskommissär, siehe Was passiert mit Bargeld, Sparbüchern und Dokumenten?

Die Übergabe an die Hausverwaltung machen wir in Ihrem Namen, mit Vollmacht, Übergabeprotokoll und Fotos. Anreisen müssen Sie dafür kein einziges Mal. Was Sie danach in der Hand haben, sind sechs Papiere: Angebot, Bewertung mit Gegenrechnung, Protokoll über Fundstücke, Fotodokumentation, Entsorgungsnachweis und eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer, die für Nachlass, Versicherung oder Steuerberatung verwendbar ist.

Wann Sie uns nicht brauchen

Ist die Wohnung klein, sind Sie in Wien, haben ein Auto und keinen Stichtag, machen Sie das selbst günstiger. Was Privathaushalte auf den Mistplatz bringen dürfen, steht unter Sperrmüll in Wien, was sich vorher zu verkaufen lohnt unter Hausrat selbst verkaufen oder anrechnen lassen? Wir kommen, wenn Entfernung, Frist oder Menge das nicht zulassen oder wenn die Übergabe an die Hausverwaltung in Ihrem Namen erfolgen muss.

Zieht die Einrichtung in eine andere Wohnung, ist das ein Umzug und keine Auflösung. Dafür ist ein Umzugsbetrieb zuständig, nicht wir. Einzelne Möbel ins Heim bringen wir, einen vollständigen Umzug nicht. Ausmalen, Bodenlegen und Reparaturen nach der Räumung macht ein Fachbetrieb. Die Endreinigung führen wir nicht selbst aus, sondern koordinieren dafür einen befugten Partnerbetrieb, und nur zusammen mit einer Räumung.