Was ist bei einer Wohnungsauflösung rechtlich zu beachten?

Kurz: Kündigungsfrist der Wohnung einhalten, Verfügungsberechtigung klären (Vollmacht, Erwachsenenvertretung, Freigabe des Gerichtskommissärs), Rückstellung besenrein nach Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Nachsendeauftrag und Abmeldung des Wohnsitzes. Dokumente und Wertsachen dürfen nicht entsorgt werden.

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Kündigung. Mietwohnungen haben Kündigungsfristen, meist drei Monate zum Monatsletzten. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Bis zum Ende der Frist läuft die Miete, auch wenn die Wohnung leer ist.

Wer darf. Die Bewohnerin selbst, ein Bevollmächtigter, ein gerichtlich bestellter Erwachsenenvertreter, nach Todesfall die Erben nach Freigabe. Kinder dürfen die Wohnung der Eltern nicht ohne Vollmacht auflösen.

Rückstellung. Der Mietvertrag regelt, in welchem Zustand die Wohnung zurückzugeben ist: besenrein, gereinigt, ausgemalt. Was darüber hinaus verlangt wird, ist oft unzulässig. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos schützt vor späteren Forderungen.

Behördliches. Abmeldung des Hauptwohnsitzes binnen drei Tagen nach Auszug beim Meldeamt, Nachsendeauftrag, Kündigung von Strom, Gas, Internet, Versicherungen.

Was nicht in den Container darf. Dokumente, Datenträger, Wertsachen, Medikamente, gefährliche Abfälle. Wir sammeln sie gesondert und übergeben sie gegen Protokoll.

Kaution. Nach der Rückgabe muss der Vermieter die Kaution unverzüglich zurückzahlen, soweit er keine berechtigten Forderungen aus dem Mietverhältnis hat (§ 16b MRG). Übergabeprotokoll mit Fotos und der Nachweis der besenreinen Übergabe sind die Grundlage, um Abzüge abzuwehren. Beides übergeben wir am Räumungstag.

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