Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Die Räumung einer Verlassenschaftswohnung mit drei bis vier Zimmern kostet bei uns ab 2.490 €, abzüglich Wertanrechnung für verwertbares Inventar. Die Kosten sind Nachlassverbindlichkeit und werden aus dem Nachlass bezahlt.

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Verlassenschaften sind in der Regel volle Wohnungen: jahrzehntelang bewohnt, Keller und Dachboden dazu. Deshalb liegt der typische Fall in der Stufe „voll". Dafür ist die Wertanrechnung höher als bei anderen Räumungen, weil häufig Möbel, Geschirr, Bücher oder Sammlungen verwertbar sind.

Wir bewerten vor der Räumung, schriftlich, und rechnen den Betrag auf der Rechnung gegen. Typisch sind fünf bis zwanzig Prozent des Räumungspreises. Wer mit „kostenloser Räumung gegen Ankauf" wirbt, hat entweder sehr wertvolles Inventar vor sich oder rechnet anders, als er sagt.

Für das Verlassenschaftsverfahren stellen wir das Angebot so aus, dass es der Gerichtskommissär als Nachlassverbindlichkeit ansetzen kann: Objekt, Umfang, Festpreis, Wertanrechnung getrennt.

Preise

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Häufige Fragen

Werden die Räumungskosten aus dem Nachlass bezahlt?

Ja. Sie sind Nachlassverbindlichkeit und werden vor der Verteilung an die Erben beglichen. Das Angebot wird dem Gerichtskommissär vorgelegt.

Was ist eine Wertanrechnung?

Verwertbares Inventar wird bewertet und der Betrag vom Räumungspreis abgezogen. Bewertung schriftlich vor der Räumung, Gegenrechnung auf der Rechnung.

Räumen Sie auch, wenn der Nachlass überschuldet ist?

Ja, gegen Festpreis. Wer zahlt, ist dann eine Frage zwischen Vermieter, Gericht und Erben, die vorher geklärt sein sollte. Wir beraten dazu.

Zur Leistung

Verlassenschaft räumen in Wien und Umgebung · Preise · Ablauf

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Wann darf eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden? · Wie läuft die Räumung einer Verlassenschaft ab? · Wie lange dauert es, bis eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden kann? · Was ist eine Verlassenschaft? · Sind die Kosten einer Verlassenschaftsräumung steuerlich absetzbar?

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Was neben der Räumung noch aus dem Nachlass bezahlt wird

Viele Angehörige fragen zuerst nach den Kosten des Notars. Unser Festpreis deckt nur die Räumung: Anfahrt, Arbeitszeit, Entsorgung, den Entsorgungsnachweis und das Übergabeprotokoll mit Fotos. Daneben stehen im Verfahren weitere Posten, die ebenfalls der Nachlass trägt. Dazu zählen das Honorar des Gerichtskommissärs, bei Bedarf die Entschädigung eines Kurators, die Begräbniskosten sowie Miete und Betriebskosten, solange das Mietverhältnis läuft. Diese Beträge nennen wir nicht. Sie werden im Einzelfall festgesetzt, und Auskunft gibt der Notar, der den Akt führt. Wer beauftragen darf, wenn kein Erbe erreichbar ist, steht unter Wer darf die Räumung beauftragen, wenn kein Erbe erreichbar ist?.

Was der Wiener Markt für dieselbe Größe verlangt

In unserer Erhebung vom September 2026 haben wir bei 22 Wiener Räumungsbetrieben die öffentlich genannten Preise gesammelt. Für Wohnungen mit drei bis vier Zimmern fanden wir 16 Belege: Median 2.149 €, Spanne 600 bis 3.949 €. Das sind Websitepreise, keine Rechnungen, und fast alle sind Ab-Preise ohne vorherige Besichtigung. Unser Einstieg ab 2.490 € liegt darüber. Womit wir das begründen und wie wenige Betriebe einen Nachweis überhaupt erwähnen: Braucht man den Entsorgungsnachweis bei einer Verlassenschaft?.

Verlassenschaft außerhalb von Wien

Liegt die Wohnung in Niederösterreich oder im Burgenland, ändert das am Preis nichts. In den 269 Orten unseres Einsatzgebiets gelten dieselben Festpreise wie in Wien, die Anfahrt ist enthalten, einen Zuschlag für die Entfernung gibt es nicht. Zwei Dinge sind anders. Die Entsorgung läuft über die Sammelstelle der Gemeinde oder des Abfallverbands statt über die MA 48. Das betrifft den Ablauf, nicht den Preis. Und den Akt führt das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, nicht jenes in Wien. Ihr Ansprechpartner ist dann ein Notar dort.

Wann eine beauftragte Räumung nicht nötig ist

Bleibt nach der Freigabe nur Kleinkram, bringen Angehörige das selbst weg. Was der Mistplatz der MA 48 annimmt und welche Grenzen dort gelten, steht unter Sperrmüll in Wien. Auch für diesen kleinen Weg gilt: erst nach der Freigabe. Stehen einzelne Stücke mit echtem Marktwert in der Wohnung, bringt ein eigener Verkauf mehr als jede Anrechnung, siehe Hausrat selbst verkaufen oder anrechnen lassen?. Und soll gar nicht geräumt, sondern nur gereinigt werden, ist ein Reinigungsbetrieb der richtige Ansprechpartner. Reinigung führen wir nicht selbst aus. Wir koordinieren befugte Partnerbetriebe, und das nur zusammen mit einer Räumung.