Wann darf eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden?

Kurz: Erst wenn der Gerichtskommissär die Freigabe erteilt oder die Einantwortung erfolgt ist. Bis dahin gehört der Nachlass niemandem, und Erben dürfen nicht über die Wohnung verfügen. Ausnahmen gibt es für dringende Maßnahmen und bei Unterbleiben der Abhandlung.

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Das Verfahren. Nach einem Todesfall verständigt das Standesamt das Bezirksgericht, das Gericht beauftragt einen Notar als Gerichtskommissär. Der Notar nimmt die Todesfallaufnahme vor, ermittelt Erben und Vermögen und führt die Verlassenschaftsabhandlung. Am Ende steht die Einantwortung: Erst damit geht das Vermögen auf die Erben über.

Vor der Einantwortung. Der Nachlass ist ein ruhendes Vermögen. Erben dürfen ihn verwalten, aber nicht darüber verfügen. Eine vollständige Räumung ist eine Verfügung. Wer vorher räumt, riskiert Streit mit Miterben und Haftung gegenüber Gläubigern. Der Gerichtskommissär kann die Räumung genehmigen, wenn sie zur Verwaltung nötig ist, etwa weil Miete weiterläuft.

Unterbleiben der Abhandlung. Ist der Nachlass gering oder überschuldet, kann die Abhandlung unterbleiben oder der Nachlass an Zahlungs statt überlassen werden. Dann gibt es keine Einantwortung. Der Vermieter kann in diesem Fall die Räumung selbst veranlassen, sollte das aber mit dem Gerichtskommissär abstimmen.

Mietwohnung. Das Mietrecht geht auf eintrittsberechtigte Angehörige über, wenn sie im Haushalt gelebt haben. Sonst endet es nicht automatisch, sondern muss gekündigt werden. Bis dahin läuft die Miete, und zwar zu Lasten des Nachlasses.

Was wir tun. Wir stimmen den Termin mit dem Gerichtskommissär ab und räumen, wenn die Freigabe vorliegt. Dokumente, Sparbücher, Schmuck und alles, was nach Vermögen aussieht, gehen an den Gerichtskommissär, nicht in den Container.

Häufige Fragen

Was ist ein Gerichtskommissär?

Der Notar, den das Bezirksgericht mit der Abwicklung der Verlassenschaft beauftragt. Er ist Ansprechpartner für Erben, Gläubiger und Vermieter.

Was ist die Einantwortung?

Der Gerichtsbeschluss, mit dem der Nachlass auf die Erben übergeht. Erst danach dürfen sie frei über die Wohnung verfügen.

Wann wird ein Verlassenschaftskurator bestellt?

Wenn Erben unbekannt sind, sich nicht melden oder Streit über die Verwaltung besteht. Der Kurator verwaltet den Nachlass, bis das geklärt ist.

Wer kündigt die Mietwohnung eines Verstorbenen?

Der Nachlass, vertreten durch die erbantrittserklärten Erben oder den Kurator, mit Zustimmung des Gerichtskommissärs. Der Vermieter kann seinerseits kündigen, wenn niemand eintrittsberechtigt ist.

Zur Leistung

Verlassenschaft räumen in Wien und Umgebung · Preise · Ablauf

Weitere Fragen dazu

Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft? · Wie läuft die Räumung einer Verlassenschaft ab? · Wie lange dauert es, bis eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden kann? · Was ist eine Verlassenschaft? · Sind die Kosten einer Verlassenschaftsräumung steuerlich absetzbar?

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