Sind die Kosten einer Verlassenschaftsräumung steuerlich absetzbar?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 2008 nicht. Die Räumungskosten mindern den Nachlass als Verbindlichkeit. Für Vermieter, die eine Verlassenschaftswohnung räumen lassen, sind sie Werbungskosten.

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Erben. Keine Erbschaftssteuer, daher keine Absetzbarkeit im engeren Sinn. Die Räumungskosten werden im Verfahren als Nachlassverbindlichkeit angesetzt und aus dem Nachlass bezahlt. Bei Immobilien fällt Grunderwerbsteuer an, die Räumung spielt dafür keine Rolle.

Vermieter. Räumt der Vermieter die Wohnung eines verstorbenen Mieters, um neu zu vermieten, sind die Kosten Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung. Kann er sie vom Nachlass nicht zurückholen, bleiben sie als Aufwand.

Verkauf einer geerbten Wohnung. Die Räumung vor Verkauf kann als Kosten des Verkaufs die Immobilienertragsteuer mindern. Das klärt die Steuerberatung im Einzelfall.

Wir stellen die Rechnung mit getrenntem Ausweis von Räumung, Entsorgung und Wertanrechnung aus, damit sie in jedem dieser Fälle verwendbar ist.

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Wenn der Nachlass die Räumung nicht deckt

Eine Frage, die in der Suche häufig auftaucht: Was gilt, wenn im Nachlass zu wenig Vermögen ist, um die Räumung zu bezahlen?

Dann wird die Verlassenschaft nicht eingeantwortet, sondern das Vorhandene wird an Zahlungs statt überlassen. Das läuft über den Gerichtskommissär, also den Notar, der das Verfahren für das Bezirksgericht führt. Wer Kosten getragen hat, meldet sie dort mit Rechnung an. Das Gericht überlässt die Aktiva nach einer gesetzlichen Reihenfolge, in der die Kosten des Begräbnisses und des Verfahrens vorgehen. Wer die Verlassenschaft auf diesem Weg erhält, wird nicht Erbe und haftet auch nicht für den ungedeckten Rest.

Steuerlich folgt daraus zweierlei. Erstens: Wer nichts erbt, hat auch nichts zu mindern. Eine Räumungsrechnung, die niemand als Nachlassverbindlichkeit ansetzen kann, bleibt bei dem liegen, der sie bezahlt hat. Zweitens ist die Umsatzsteuer entscheidend. Wir weisen 20 Prozent Umsatzsteuer getrennt aus. Für Erben und Privatpersonen ist der Bruttobetrag der Aufwand, für einen vorsteuerabzugsberechtigten Vermieter der Nettobetrag. Das ist bei einer vierstelligen Rechnung ein spürbarer Unterschied.

Praktisch heißt das für die Beauftragung:

• Vor der Räumung mit dem Gerichtskommissär klären, ob die Aktiva die Kosten decken und wer beauftragt. Wer ohne diese Klärung beauftragt, zahlt im Zweifel selbst.
• Das Angebot so ausstellen lassen, dass es sich anmelden lässt: Objekt, Umfang, Festpreis, Entsorgung und Wertanrechnung getrennt.
• Die Wertanrechnung mitrechnen. Verwertbares Inventar mindert den Betrag, typisch um fünf bis zwanzig Prozent des Räumungspreises, bewertet und schriftlich vor Beginn.
• Belege sammeln. Zum Auftrag gehören Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation und der Entsorgungsnachweis nach Abfallwirtschaftsgesetz mit EDM-Personennummer, beides ohne Aufpreis.

Wir räumen auch dann, wenn die Verlassenschaft überschuldet ist, gegen Festpreis und mit Zahlung nach Übergabe, ohne Anzahlung. Besichtigung und Angebot sind kostenlos: Verlassenschaft räumen in Wien und Umgebung. Die Beträge nach Wohnungsgröße stehen unter Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft?.