Wie läuft die Räumung einer Verlassenschaft ab?

Stand: 10.09.2026

Kurz: Abstimmung mit dem Gerichtskommissär, Besichtigung, schriftliches Angebot mit Wertanrechnung, Räumung nach Freigabe, gesonderte Übergabe von Dokumenten und Wertgegenständen, Endreinigung und Übergabe an die Hausverwaltung mit Protokoll. Angehörige müssen nicht anwesend sein.

01 442 09 71 · Besichtigung kostenlos · Festpreis schriftlich in 24 Stunden · Entsorgungsnachweis bei jedem Auftrag

Vor der Räumung. Wir klären mit Ihnen oder dem Gerichtskommissär, ob die Freigabe vorliegt und wer entscheidet, was bleibt. Bei der Besichtigung bewerten wir verwertbares Inventar und nehmen auf, was Sie behalten möchten.

Angebot. Festpreis, Wertanrechnung getrennt ausgewiesen, so formuliert, dass der Gerichtskommissär es als Nachlassverbindlichkeit ansetzen kann.

Räumung. Raum für Raum. Alles, was nach Dokument, Sparbuch, Schmuck, Fotos oder Andenken aussieht, kommt in gesonderte Behälter und wird gegen Protokoll übergeben, an Sie oder an den Gerichtskommissär. Verwertbares wird gesichert, der Rest getrennt entsorgt.

Danach. Endreinigung auf Wunsch, Übergabe an die Hausverwaltung mit Fotodokumentation und Protokoll. Entsorgungsnachweis mit Lieferscheinen für die Akten des Verfahrens.

Wenn Sie nicht in Wien sind. Schlüsselübernahme mit Protokoll, Abstimmung per Telefon und Foto, Übergabe an die Hausverwaltung in Ihrem Namen. Das ist bei Verlassenschaften der Normalfall.

Häufige Fragen

Was passiert mit Fotos und persönlichen Dingen?

Sie werden gesondert gesammelt und übergeben, nicht entsorgt. Wenn Sie es wünschen, sehen Sie sie vor der Räumung durch, sonst bekommen Sie sie in Kartons.

Können Sie einzelne Möbel zu Angehörigen bringen?

Ja, innerhalb des Einsatzgebiets im Rahmen der Räumung. Weiter entfernte Transporte übernimmt unser Schwesterbetrieb.

Zur Leistung

Verlassenschaft räumen in Wien und Umgebung · Preise · Ablauf

Weitere Fragen dazu

Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft? · Wann darf eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden? · Wie lange dauert es, bis eine Verlassenschaftswohnung geräumt werden kann? · Was ist eine Verlassenschaft? · Sind die Kosten einer Verlassenschaftsräumung steuerlich absetzbar?

Überblick: Alle Ratgeber

Welches Gericht, welcher Notar: so finden Sie den Ansprechpartner

Bevor irgendetwas geräumt wird, brauchen Sie einen Namen. Zuständig ist das Bezirksgericht dort, wo die verstorbene Person zuletzt gewohnt hat, also am letzten Hauptwohnsitz. Nicht das Gericht am Ort der Wohnung, wenn sie woanders liegt, und nicht das am Wohnort der Erben. Dieses Gericht beauftragt den Notar, der als Gerichtskommissär den Akt führt. Kennen Sie den Namen nicht, rufen Sie beim Bezirksgericht an und halten Sie Vor- und Zunamen, Geburtsdatum, Sterbedatum und die letzte Adresse bereit. Meist genügt ein Anruf. Gerichtliche Aufforderungen an unbekannte Erben oder Gläubiger stehen zusätzlich öffentlich in der Ediktsdatei der Justiz unter edikte.justiz.gv.at. Dort ist aber nicht jedes Verfahren zu finden, ein leerer Treffer sagt also nichts über den Stand aus. Meldet sich niemand und ist kein Erbe erreichbar, führt der Weg über einen Kurator: Wer darf die Räumung beauftragen, wenn kein Erbe erreichbar ist? Besichtigung und Angebot bekommen Sie schon vorher. Nur den Termin fixieren wir erst, wenn der Kommissär feststeht.

Waffen und Munition in der Wohnung

Jagdgewehre, Erbstücke aus dem Krieg, Munition in einer Schuhschachtel: In lang bewohnten Haushalten kommt das vor. Wir transportieren weder Waffen noch Munition. Gefundene Stücke bleiben liegen, werden fotografiert und ins Übergabeprotokoll eingetragen. Verständigt wird der Gerichtskommissär. Waffenbehörde ist in Wien die Landespolizeidirektion Wien, außerhalb von Wien sagt Ihnen die Bezirkshauptmannschaft, wer zuständig ist. Liegt eine Waffe frei zugänglich und ist niemand erreichbar, rufen wir die Polizeiinspektion. Was Erben danach mit einer Waffe tun müssen, beantwortet die Waffenbehörde, nicht wir. Der Termin platzt deswegen nicht, in den übrigen Räumen arbeiten wir weiter. Über Sperrmüll oder Mistplatz läuft bei Munition und Feuerwerkskörpern nichts, das regelt die Behörde. Wie wir mit anderen Funden umgehen, steht unter Was passiert mit Bargeld, Sparbüchern und Dokumenten, die gefunden werden?

Wann eine Räumung der falsche Auftrag ist

Übernimmt ein Angehöriger oder ein Nachmieter die Wohnung möbliert, ist nichts zu räumen. Dann brauchen Sie eine Schlüsselübergabe und vielleicht eine Reinigung, mehr nicht. Reinigung führen wir nicht selbst aus, wir koordinieren befugte Partnerbetriebe, und das nur im Zug einer Räumung. Soll nur geputzt werden, beauftragen Sie eine Reinigungsfirma direkt. Das ist schneller und günstiger. Geht es um einzelne wertvolle Stücke, Sammlungen oder einen Schätzwert für das Verfahren, sind ein Fachhändler, ein Auktionshaus oder ein Sachverständiger die richtige Adresse. Wir bewerten nur, was wir im Zug der Räumung anrechnen. Dazu: Hausrat selbst verkaufen oder anrechnen lassen? und Was kostet die Räumung einer Verlassenschaft?